マンション騒音トラブルの対応方法　｜管理組合の対処Q&A

―「音のトラブル」に悩まないために管理組合としてできること―

　マンション生活において、最も多い生活トラブルのひとつが「音」に関する問題です。

上階の足音や生活音、配管の振動など、原因はさまざまですが、放置すると住民間の関係悪化や長期的なストレスにつながることもあります。

　管理組合としては、個人同士の感情的な対立を防ぎつつ、冷静で中立的な対応を行うことが求められます。

　今回、管理組合がとるべき具体的な対応や再発防止のポイントをQ＆A形式でまとめました。

Q1. 音の苦情が寄せられたとき、まず何をすべきですか？

A.

管理組合は「当事者同士を直接会わせない」ことが原則です。

感情的な対立を防ぐため、まずは管理会社または理事長が中立的に事実を確認します。

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苦情を受けたら「日時・音の種類・頻度」を丁寧に聞き取る

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加害とされる住戸にも同様の確認を行う

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どちらの主張にも偏らず、「記録に基づいた状況把握」を優先

Q2. 管理組合が個人の住戸に注意してよいのですか？

A.

はい、管理規約や使用細則に基づいて注意喚起を行うことができます。

ただし、個別に指名して注意するのではなく、まずは全体への啓発から始めます。

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掲示板や回覧で「音に配慮した生活をお願いします」と全体周知

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改善が見られない場合は、管理会社名または理事長名で個別の書面通知

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直接対面での注意は避け、書面で記録を残すことが重要です。

Q3. 音のトラブルが繰り返される場合はどうすればいいですか？

A.

段階的に対応を強化します。

　一般掲示・広報による注意喚起

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　理事会での協議・関係住戸への書面通知

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　必要に応じて専門家（音響調査・建築士等）に依頼

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　再発防止策の検討（規約改正・工事制限・マナー指針など）　　　

感情論にせず、「手順と証拠に基づく対応」が原則です。

Q4. 建物構造が原因（配管・床など）の場合、どう対応しますか？

A.

それは「個人のマナー」ではなく、「建物性能上の問題」です。

管理組合が共用部分の維持管理責任として対応します。

・音の発生源が配管・機械室・エレベーターなど共用部にある場合

　→ 専門業者に調査を依頼し、修繕計画へ反映

・床や壁の遮音性能が不足している場合

　→ 長期修繕計画に「遮音改修」や「床材指定」を盛り込む検討を行う

Q5. 管理組合で行う「音トラブル防止の啓発」とは？

A.

日常的な広報や総会資料で「音マナー」を繰り返し伝えることが有効です。

・広報誌や掲示板で「静かな暮らしのためのお願い」掲載

・新入居者説明会や総会で「音に関する注意事項」を共有

・床材変更や工事申請時に「遮音等級の基準」を明示

・定期的に「苦情状況の報告」や「再周知」を実施

継続的な啓発により、トラブル発生率を大きく下げることができます。

Q6. 管理会社の役割はどこまでですか？

A.

・管理会社は、苦情の受付・記録・通知などの事務的窓口を担います。しかし、判断や最終対応方針は理事会（管理組合）側の責任です。

・管理会社任せにせず、理事会が対応方針を明確化（マナー・規約・調査方針）

・管理会社と連携して対応履歴を残すことで、再発時にも迅速な対応が可能になります。

Q7. 「音の測定」や「専門家調査」はいつ行うべきですか？

A.

次のような場合に検討します。

・当事者間の主張が食い違い、原因が不明確なとき

・構造的な欠陥の可能性があるとき

・管理組合として費用負担の要否を判断したいとき

・調査は**第三者の専門家（建築音響技術者など）**に依頼し、客観的データをもとに協議を進めます。

Q8. 管理規約で音に関する規定を設けることはできますか？

A.

できます。むしろトラブル予防に極めて有効です。

例として次のような条文を盛り込みます：

・「他の居住者の迷惑となる騒音・振動を発してはならない」

・「床材変更時は遮音等級LL-45以上の防音性能を確保すること」

・「リフォーム前に管理組合へ事前届出を行うこと」

・「ピアノ等の楽器の演奏は、8時～20時に行うこと」

実効性を持たせるためには、使用細則に具体的数値や手続きを明記しておくと良いです。

Q9. どうしても当事者間で解決しない場合は？

A.

最終手段として、行政・弁護士会の調停制度を利用できます。

・各地の「住宅紛争処理支援センター」

・「マンション管理紛争のあっせん制度」

・弁護士会や消費生活センターの相談窓口

管理組合が直接争いに介入せず、第三者機関を紹介・仲介するのが安全です。

Q10. 管理組合が目指すべき最終目標は？

A.

「静かな生活環境の確保」と「住民間の信頼関係の維持」です。

音トラブルは技術的要因と人間関係の双方が絡むため、管理組合の役割は “調停と予防” にあります。

・感情ではなく事実で判断

・中立で公平な対応

・再発防止策の継続的な実行

この３点を徹底することで、「安心して暮らせるマンション運営」につながります。

まとめ（管理組合対応フロー）

　　段階 　　　　　　管理組合の行動

① 苦情発生 　　　　記録・ 事実確認（管理会社経由）

② 初期対応 　　　　掲示・ 全体周知・書面通知

③ 理事会判断 　　　状況分析・方針決定・専門家検討

④ 技術的対応 　　　音調査・共用部修繕検討

⑤ 再発防止 　　　　規約整備・広報・新入居者教育

参考資料：
『マンションの「音のトラブル」を解決する本』（井上勝夫著・あさ出版）