―築年数でわかるリスクと見極め方―
マンションの大規模修繕や購入検討時に必ず気になるのが「アスベスト（石綿）が使われているかどうか」です。
特に築年数によって使用の可能性は大きく異なり、適切な知識がないと不要な不安や見落としにつながります。
本サイトでは、築年数ごとのアスベスト使用リスクと、管理組合・購入者が取るべき対応をわかりやすく解説、マンション管理組合がアスベスト対応を検討する際に、調査・説明・手続きの全体像を整理しています。
1. 結論：築年数でおおよその判断は可能
● 基本の目安
築年数 建築時期 アスベスト使用可能性
築20年未満 2006年以降 ほぼなし
築20〜40年 1986〜2006年 可能性あり（要注意）
築40年以上 1986年以前 高確率で使用あり
👉 特に重要なのは
2006年以前の建物は要注意
2. なぜ築年数で判断できるのか
● アスベスト規制の歴史（重要）
1970年代：大量使用（断熱・防火目的）
1980年代後半：使用制限開始
2006年：原則全面禁止
👉 つまり
2006年が大きな分岐点
3. 築年数別の詳しいリスク
● 築20年未満（2006年以降）
使用は禁止
👉 基本的に安心
※ただし例外的な混入リスクはゼロではない
● 築20〜40年（1986〜2006年）
規制はあるが完全禁止ではない
👉 最も判断が難しいゾーン
主な使用箇所
外壁材
屋根材
配管保温材
● 築40年以上（1986年以前）
👉 高確率で使用されている
主な使用箇所
吹付材（天井・機械室）
外壁下地
配管断熱材
4. マンションでよくある使用箇所
● 共用部分
外壁・タイル下地
廊下天井
駐車場天井
● 設備系
配管保温材
ボイラー室
● 専有部分（可能性あり）
古い内装材
床材・壁材
5. 「築年数だけで判断してはいけない」理由
● 理由①：改修履歴が影響
途中で撤去されている場合あり
● 理由②：部分使用の可能性
一部だけ含有しているケース
● 理由③：図面に記載がない
古い建物は不明な場合が多い
👉 結論
最終判断は必ず調査が必要
6. 管理組合がやるべき対応
● ① 長期修繕前の調査
外壁・設備のアスベスト確認
● ② 調査記録の保管
将来の工事・売買に影響
● ③ 住民への情報共有
不安の未然防止
7. 購入検討者が見るべきポイント
築年数（2006年以前か）
修繕履歴（除去済みか）
調査報告書の有無
管理組合の対応状況
👉 「価格が安い理由」がアスベストの場合もある
8. よくある誤解
● 「古い＝危険」は間違い
👉 適切に管理されていれば問題なし
● 「新しい＝完全に安全」でもない
👉 調査・確認は重要
9. 管理組合チェックリスト（○×式）
□ 建物の築年数を把握している
□ アスベスト調査を実施している
□ 修繕履歴を確認している
□ 調査報告書を保管している
□ 今後の修繕計画に反映している
まとめ
マンションのアスベストリスクは、
築年数である程度の目安はつくが、最終判断は調査が必須です。
重要なポイントは以下の3つ：
2006年以前は要注意
築40年以上は特に高リスク
調査と記録管理が最重要
《参考》
住みながら大規模修繕は安全か
―アスベスト・騒音・健康リスクの正しい理解と対策―
マンションの大規模修繕工事は、多くの場合「居住しながら実施」されます。
しかし、外壁補修や下地処理の際にアスベストの存在が発覚すると、「住み続けて本当に安全なのか？」という不安が一気に高まります。
結論から言えば、適切な対策が講じられていれば、居住しながらでも安全に工事は可能です。
一方で、管理体制が不十分な場合には健康リスクやトラブルにつながる可能性もあります。
以下、安全性の判断基準と管理組合が取るべき具体的対策を解説します。
1. 結論：安全かどうかは「管理体制」で決まる
● 安全なケース
事前にアスベスト調査を実施
適切な工法（除去・封じ込め）を選定
飛散防止対策が徹底されている
👉 通常は健康被害のリスクは極めて低い
● 危険なケース
調査をしていない
不適切な工事（飛散対策不足）
住民への説明がない
👉 トラブル・健康不安の原因
2. アスベストは本当に飛ぶのか？
● 基本的な考え方
固まっている状態（外壁・成形板）
👉 通常は飛散しない
削る・壊す・剥がす作業時
👉 飛散リスクあり
● 大規模修繕でのリスク場面
外壁の下地補修
タイル撤去
ひび割れ補修（Uカットなど）
👉 このときに対策が重要
3. 実際の安全対策（ここが重要）
● ① 飛散防止養生
足場＋全面シート養生
作業箇所の密閉
● ② 湿潤化（散水）
粉じんが飛ばないように水で湿らせる
● ③ 負圧管理（必要な場合）
空気を外に漏らさない装置
● ④ 作業員の防護
防護服・マスク着用
● ⑤ 廃棄物の密閉処理
専用袋で密閉・搬出
👉 これらが徹底されていれば
居住中でも安全性は確保される
4. 居住者が感じる主な不安と実態
● 不安①：健康被害は出るのか？
👉 通常の管理下では
発症リスクは極めて低い
※アスベストは長期・大量暴露で問題化
● 不安②：洗濯物は干せる？
👉 工事中は基本NG
（粉じん・塗料付着防止）
● 不安③：窓は開けていい？
👉 作業内容による
→ 管理組合の指示に従う
● 不安④：子ども・高齢者は大丈夫？
👉 適切な対策があれば問題なし
→ 心配な場合は一時的外出も選択肢
5. 管理組合がやるべき対応（最重要）
● ① 事前説明の徹底
アスベストの有無
工事内容
安全対策
👉 不安の8割は説明不足で発生
● ② 情報の見える化
工程表の掲示
作業日程の通知
● ③ 問い合わせ窓口の設置
施工会社 or 管理会社
● ④ 作業状況の確認
理事会・修繕委員会によるチェック
6. よくあるトラブル事例
「説明がなく不安が拡大」
「洗濯物問題でクレーム」
「粉じん苦情が発生」
「SNSで風評拡散」
👉 技術よりもコミュニケーション不足が原因
7. 管理組合チェックリスト（○×式）
□ アスベスト事前調査を実施している
□ 安全対策の説明資料を配布している
□ 工程表を住民に共有している
□ 洗濯・換気のルールを明確にしている
□ 問い合わせ窓口が設置されている
□ 現場確認を定期的に行っている
8. 安全性を高めるためのポイント
「除去」だけにこだわらない
→ 封じ込めの方が安全な場合もある
実績ある施工会社を選ぶ
→ アスベスト対応経験が重要
安さだけで業者を選ばない
→ 安全対策の質が下がる可能性
■まとめ
住みながらの大規模修繕は、
適切な管理と対策があれば安全に実施可能です。
重要なのは以下の3点です：
アスベストの有無を正しく把握する
飛散防止対策を徹底する
住民への説明を丁寧に行う
👉 技術よりも「管理」と「説明」が安全性を左右します
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