日本のマンションは1960年代以降に本格的に普及し始め、半世紀以上の歴史を重ねてきました。
建物本体の構造や仕上げだけでなく、日常生活に欠かせない「配管」も時代ごとに素材や工法が変化してきました。
マンションの「建物の寿命」と「配管の寿命」の両面を考慮し、快適で安全な暮らしを目指しましょう。
１． マンション(建物)の歴史
1960〜70年代：黎明期
・鉄筋コンクリート造が主流。
・外壁はモルタル塗装、内装は和室中心。
・断熱や遮音性能は現代に比べて低い。
1980年代：量産期
・都市部で大量供給。
・タイル貼りの外壁が増加。
・設備やデザインに多様性が出始める。
1990年代：高級志向と耐震基準の改正
・阪神淡路大震災を契機に耐震性の強化。
・外断熱や二重サッシが一部で採用される。
2000年代以降：快適性・環境性能重視
・高気密・高断熱、省エネ性能の向上。
・バリアフリーや宅配ボックスの標準化。
２． マンション配管の歴史
1960〜70年代：鋼管・鋳鉄管の時代
・給水管＝亜鉛メッキ鋼管
・給湯管＝銅管
・排水管＝鋳鉄管
→ サビや詰まりが問題となり、築40年以上の物件では更新が必要。
1980年代：改良期
・給水管にライニング鋼管（内側に樹脂コーティング）。
・排水管に耐火二層管（塩ビ＋防火層）。
→ 劣化は遅くなったが、寿命は30〜40年程度。
1990年代：樹脂管の普及
・ポリエチレン管やポリブデン管が導入。
・耐食性が高く、更新周期が延びた。
2000年代以降：メンテナンス容易化
・ヘッダー方式配管（各住戸で分岐しやすい方式）が普及。
・配管更新工事の効率化や漏水リスク低減が進む。
３．長期修繕計画作成へ向けての視点
・建物は耐震や断熱性能が進化してきた。
・配管は金属から樹脂へと進化し、寿命が長くなったが、築30年以上のマンションでは依然として配管劣化による漏水や水質悪化が発生している。
・長期修繕計画では、外壁や屋上だけでなく、建物内部のライフライン（配管）更新を見据えることが重要。
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