ガス配管工事の長期修繕計画への位置づけ

　マンションの長期修繕計画と聞くと、外壁や屋上防水、大規模修繕工事が思い浮かびます。ところが、見えない部分で重要なのがガス配管です。特に築30年以上のマンションでは、鋼管が使われていることが多く、腐食や漏洩リスクが高まります。

　ガス配管は普段見えないため、多くのマンションで後回しにされているケースが目立ちますが、安全性に直結する重要な設備です。長期修繕計画の中で早めに位置づけ、資金と実施時期を明確にしておくことが、安心して暮らし続けるための第一歩になります。

１． ガス配管の寿命と更新時期

　ガス配管には鋼管とポリエチレン管（PE管）があり、寿命は次のとおりです。

　・鋼管（防食処理なし）：20～30年

　・鋼管（防食処理あり）：30～40年

　・ポリエチレン管　  　 ：40年以上

＊　築30～40年を迎えるタイミングで更新を検討するのが一般的です。

２． 工事の内容と費用の目安

（工事)

　・外部埋設管の更新（敷地内の供給管）

　・共用部立て管・横引き管の更新（メーターまで）

　・専有部配管の更新（室内に引き込む部分）

（費用）

　・外部埋設管：数百万円～1,000万円程度

　・共用立て管：1戸あたり10～20万円 × 戸数

　・100戸マンションで全面更新：1,000万～3,000万円程度

＊　更生工法（ライニング）を選べば、2～3割安くできる場合もあります。

３．負担範囲

ガス配管工事では「誰が負担するか」を明確にすることが大切です。

　・ガス事業者が無償で交換する範囲（供給管やメーターまわり）がある

　・共用部は管理組合負担

　・専有部は原則各区分所有者負担

＊　ただし、専有部も含めて一括工事した方が効率的なケースもあります。総会での合意形成が重要です。

４．長期修繕計画への位置づけ方

長期修繕計画においては、以下のように組み込むとよいでしょう。

　・実施時期：築30～40年目に「ガス配管更新工事」を設定

　・費用枠：設備更新工事として、1,500万～2,500万円程度（100戸規模例）

　・資金調整：大規模修繕や給排水管更新と重ならないように調整