ーなぜ今、マンション防災が重要なのかー
近年、地震・台風・豪雨などの自然災害が頻発しており、マンションにおいても防災対策は「任意」ではなく「必須の管理業務」となっています。
特にマンションは、
エレベーター停止
ライフラインの断絶
在宅避難の長期化
といった特有のリスクを抱えています。
また、災害時には「事前に決めたことしか実行できない」ため、平時の準備がそのまま被害の大小を左右します。
本サイトは、マンション管理センターの「マンション防災対策事例集」をもとに、管理組合に向けて実務のポイントをまとめました。
１．防災対策の基本構造（3つの柱）
（1）リスクの把握
まずは自マンションの災害リスクを正確に把握することが出発点です。
ハザードマップの確認（浸水・土砂・津波など）
地盤や立地条件の確認
建物設備の弱点把握
複数のハザード情報を重ね合わせ、総合的に判断することが重要です。
（2）ルール化（防災マニュアル整備）
災害時に機能する組織は、例外なくマニュアル化されています。
ポイントは以下の通り：
初動対応（安否確認・初期消火）
指揮命令系統（不在時の代替含む）
在宅避難のルール
情報共有方法
👉 特に重要
「理事長単独で応急修繕ができる規約整備」
→ 理事会が開けない状況に対応可能
（3）実践（周知・訓練・運用）
作っただけでは意味がありません。
実務で重要なのは：
防災カードの配布（簡易版）
定期的な防災訓練
居住者のスキル活用（医療・設備など）
👉 成功事例
「分厚いマニュアルではなく、1枚の防災カード」
→ 実際に“使われる仕組み”を重視
２．具体的な実務対策（ハード＋ソフト）
■ハード対策（設備・物理面）
家具転倒防止・ガラス飛散防止
電気設備の浸水対策
非常用設備の整備
エレベーター閉じ込め対策
特に高層階では家具転倒リスクが高く、対策の重要性が増します。
■ソフト対策（運用・組織）
防災委員会の設置
居住者名簿（要援護者含む）の整備
自主防災組織の構築
在宅避難体制の確立
👉 重要ポイント
居住者のスキル把握（医師・技術者など）は
災害時の対応力を大きく高めます。
３．見落とされがちな重要論点
（1）日常管理＝防災対策
老朽化や点検不足は、災害時に重大事故へ直結します。
外壁落下
手すり破損
擁壁崩壊
→ 管理不全は「二次災害リスク」
（2）地域との連携
町内会との協力
学校との合同訓練
避難場所の提供
マンション単体ではなく、地域防災の一部として機能する視点が重要です。
（3）資金と制度活用
修繕積立金の活用
補助金・融資制度
保険適用の確認
災害後の復旧は資金確保が鍵となります。
４．管理組合が今すぐやるべきチェックリスト
以下の項目が未整備であれば要注意です：
□ ハザードマップを確認していない
□ 防災マニュアルが存在しない
□ 安否確認方法が決まっていない
□ 要援護者情報を把握していない
□ 防災訓練を実施していない
□ 応急修繕の権限規定がない
５．まとめ
マンション防災は、
「特別な対策」ではなく「日常管理の延長」です。
重要なのは、
完璧を目指すことではなく
自マンションに合った対策を段階的に進めること
まずは「議論を始めること」からが、防災対策の第一歩です。
《参考》1
マンション防災カードの作成と活用
― “読まれる防災”を実現する実務ポイント ―
1．なぜ防災カードが必要なのか
多くのマンションでは、防災マニュアルを整備しても
分厚くて読まれない
緊急時に探せない
実際の行動に結びつかない
という課題があります。
実際の事例でも、
👉「マニュアルは読まれない前提」で
A4一枚の防災カードを配布したことで、実効性が大きく向上しています。
2．防災カードとは何か
防災カードとは、
「災害時に取るべき行動を、誰でも即座に理解できる形でまとめた携帯用ツール」
です。
特徴
A4またはA5サイズ（ラミネート加工推奨）
表：平時の備え
裏：発災時の行動
👉「見るため」ではなく
👉「使うため」の資料であることが重要
3．防災カードに記載すべき内容
【表面】平時の備え
■基本情報
管理組合名
緊急連絡先（管理会社・理事長など）
■日常の備え
備蓄（飲料水・食料・簡易トイレ）
家具転倒防止
火災対策（コンセント・電気機器）
👉通電火災防止など、電気関連の注意も重要です
【裏面】発災時の行動
■初動対応（最重要）
身の安全確保
火の始末
出口確保（ドア開放）
■安否確認
家族・近隣住戸の確認
安否確認方法（掲示・アプリ等）
■避難判断
在宅避難の原則
避難が必要なケース
※マンションでは「在宅避難」が基本となるケースが多い
【補足項目】あると有効
エレベーター停止時の対応
給水停止時の対処
管理組合の防災体制（班編成）
災害時の集合場所
4．作成の実務ステップ
STEP1：基本方針の決定
在宅避難前提か
管理組合の役割範囲
地域との連携有無
STEP2：マニュアルの要約
既存の防災マニュアルから
「本当に必要な行動だけ」を抽出
👉ポイント
10項目以内に絞る
専門用語は使わない
STEP3：レイアウト設計
1項目＝1行（短文化）
アイコンや図解を活用
色分け（赤＝緊急行動）
STEP4：配布・携帯化
全戸配布（必須）
ラミネート加工
冷蔵庫・玄関への掲示推奨
5．成功事例のポイント
事例から見える共通点は以下です：
①「シンプル」
→ 情報を絞ることで行動につながる
②「携帯できる」
→ 災害時に手元にある
③「更新される」
→ 定期的に見直し
④「訓練で使う」
→ 実際に使うことで定着
👉防災訓練は
「カードの内容が実行できるか確認する場」
として活用されています
6．管理組合としての導入メリット
■実務面
初動対応の迅速化
混乱の抑制
理事会依存の脱却
■合意形成
防災意識の底上げ
全居住者への周知が容易
■評価・認定制度対応
防災力向上マンション認定にも有効
7．よくある失敗
情報を詰め込みすぎる
デザイン優先で読みにくい
配布して終わり
高齢者に配慮していない
👉重要
「読める」ではなく「使える」こと
8．まとめ
防災カードは、
“最小で最大の効果を生む防災ツール”
です。
分厚いマニュアル → 理論
防災カード → 実行
という関係にあります。
まずは、
「A4一枚で何を伝えるか」を議論することが
実効性ある防災対策の第一歩です。
《参考》2
防災カードひな形（テンプレート）
以下に、そのまま配布できる「防災カードひな形（A4両面）」を作成しました。
（管理組合名などを差し替えるだけで使用可能です）
【防災カードひな形】（A4・両面想定）
■表面（平時の備え）
マンション防災カード
（〇〇マンション管理組合）
■緊急連絡先
管理会社：＿＿＿＿＿＿＿＿（TEL：＿＿＿＿＿＿）
理事長：＿＿＿＿＿＿＿＿（TEL：＿＿＿＿＿＿）
管理員室：＿＿＿＿＿＿＿＿
■日頃の備え（各家庭で確認）
□ 飲料水（1人1日3L×3日以上）
□ 食料（最低3日分）
□ 簡易トイレ
□ 懐中電灯・電池
□ モバイルバッテリー
□ 常備薬
■室内安全対策
□ 家具の転倒防止
□ ガラス飛散防止フィルム
□ 寝室に倒れる家具を置かない
■火災・通電火災対策
□ 地震時はブレーカーを落とす
□ コンセント周りの整理
□ 電気機器の安全確認
■事前確認事項
□ 家族との連絡方法を決めている
□ 避難場所を確認している
□ 在宅避難を基本とすることを理解している
■裏面（発災時の行動）
【地震発生時の行動】
① 身の安全確保
→ 机の下・落下物から離れる
② 火の始末
→ ガス・電気の確認
③ 出口確保
→ 玄関ドアを開ける
■安否確認
□ 家族の安全確認
□ 近隣住戸への声かけ
□ 安否確認方法（掲示・アプリ等）
→（例）玄関ドアにシール掲示
■避難の判断
【原則】在宅避難
▼以下の場合は避難
□ 建物に大きな損傷
□ 火災発生
□ ライフライン完全停止
■エレベーター停止時
使用禁止
階段で移動
閉じ込め時は非常ボタン使用
■ライフライン停止時
水：貯水・給水所利用
電気：復旧時の通電火災に注意
トイレ：簡易トイレ使用
■管理組合の対応（参考）
災害対策本部の設置
情報収集・共有
応急対応（修繕・救護）
■集合・連絡
一時集合場所：＿＿＿＿＿＿＿＿
情報掲示場所：＿＿＿＿＿＿＿＿
■作成・運用のポイント
A4・両面で印刷しラミネート加工推奨
全戸配布＋玄関・冷蔵庫掲示を推奨
年1回は内容更新
防災訓練で実際に使用する
■カスタマイズ例（任意追加）
要援護者支援ルール
ペット同行避難ルール
洪水・台風時の対応
タワーマンション専用対策
0コメント